Uniek opbrengstpand met 2 appartementen en 430 m² polyvalente ruimte te koop – Merksem

Uniek opbrengstpand met 2 appartementen en 430 m² polyvalente ruimte te koop – Merksem

Oudebareellei 1, 2170 Merksem

Op een topligging, vlak aan de Bredabaan en met zicht op het Bouckenborghpark, bevindt zich dit uitzonderlijk pand met authentieke gevel uit 1904.

Dankzij de onmiddellijke bereikbaarheid via tram 2 en 3 en bus 33, én de grote gratis parking achteraan, geniet dit eigendom van een absolute meerwaarde.

🔹 Indeling & Mogelijkheden

✔ Tweede verdieping – Appartement (±120 m²)

Ingerichte keuken

Badkamer + apart toilet

Ruime leefruimte

2 grote slaapkamers

Uniek terras van 33 m² met elektrische zonneluifel

Aansluitende wintertuin van 33 m²

✔ Tussenverdieping – Duplex (±100 m²)

Massief houten parket & plafond

Leefruimte

Keuken

Badkamer met toilet

Apart gastentoilet

3 slaapkamers (waarvan 2 zeer ruim)

✔ Eerste verdieping – Polyvalente ruimtes (±120 m²)

Te renoveren tot extra wooneenheden of multifunctionele ruimtes

Extra 33 m² met voorzieningen voor keuken en badkamer

✔ Gelijkvloers – Polyvalente zaal (±430 m², hoogte 5 m)

Splitsbaar via mobiele wand

Podium van 24 m²

Extra opslagruimte onder podium (24 m² – hoogte 2,50 m)

Aparte ingang vooraan

✔ Kelder (±200 m² – hoogte 2,20 m)

Extra opslag- of uitbreidingsmogelijkheden

🔹 Stedenbouwkundige info

De architect ontving positief advies van Stad Antwerpen voor:

3 appartementen + 1 studio op de verdiepingen

Vrije bestemming van de polyvalente ruimte op het gelijkvloers

Mogelijkheden:

Woning – Opbrengsteigendom – Co-housing – Kangoeroewonen – Horeca – Retail – Supermarkt – Praktijk – Crèche – …

🔹 Troeven
Totaal ±800 m² bewoonbare oppervlakte

66 m² terras

200 m² kelder

Uniek zicht op park

Rechtstreekse toegang tot grote gratis parking

Centrale commerciële ligging

Absoluut uniek in de omgeving.

📞 Afspraak of info: 0484 76 82 93

🌐 www.immoderna.be

📩 immoderna.vastgoed@gmail.com

Immoderna Vastgoed